Naumburg (Saale) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Naumburg (Saale) ist ein Stadt mit 32.402 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 1.830 € pro Quadratmeter zahlt man in Naumburg (Saale) niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,84 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,29 % und 6,31 % mit einem Mittelwert von 4,09 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.3 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.25 €

(6.21 € bis 6.13 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,832 €

(1,182 € bis 2,232 €)

durchschnittliche Rendite 4.47 %

(3.29 % bis 6.31 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.90 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Naumburg (Saale) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 863,35 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 51 800,96 €
Gebühren für den Makler + 3 626,07 €
Grunderwerbssteuer + 1 813,03 €
Gesamte Gebühren = 5 439,10 €
Gesamt investiertes Kapital 57 240,06 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,25 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 34 214,47 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 86 895,01 €
Rendite 9,67 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Naumburg (Saale).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.00 %
... in den letzten 2 Jahren -1.48 % (-0.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 23.84 % (4.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 112.20 % (11.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.46 %
... in den letzten 2 Jahren 5.04 % (2.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.13 % (1.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 17.48 % (1.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.39 %
... in den letzten 2 Jahren 6.51 % (3.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.79 % (-2.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -44.66 % (-4.47 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Naumburg (Saale)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Naumburg (Saale) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,20 €6,19 €6,18 €
1950 bis 1970 6,20 €6,20 €6,20 €
1970 bis 1991 6,19 €6,19 €6,18 €
1991 bis 2002 6,18 €6,18 €6,16 €
seit 2002 6,17 €6,16 €6,16 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Naumburg (Saale)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Naumburg (Saale) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,20 €6,20 €6,19 €
1950 bis 1970 6,21 €6,20 €6,20 €
1970 bis 1991 6,21 €6,21 €6,20 €
1991 bis 2002 6,20 €6,20 €6,19 €
seit 2002 6,13 €6,16 €6,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Naumburg (Saale)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Naumburg (Saale) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,20 €6,20 €6,19 €
1950 bis 1970 6,20 €6,20 €6,19 €
1970 bis 1991 6,21 €6,21 €6,18 €
1991 bis 2002 6,19 €6,19 €6,18 €
seit 2002 6,16 €6,16 €6,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Naumburg (Saale). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3215532402 32784  32804  34294 28669
Zuzug 137413091671170718931386137912801374138511671120
Fortzug 133414031384169013711222121913381360130014231309
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,96%  5,62%  6,98%  7,42% 8,80%
Entwicklung Wohngebäude 701769826951690468866866685068266807   

Demografie

Einwohnerzahl 32 402 
davon arbeitslos 1 274 
Arbeitslosigkeit 3,93 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 733 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 13,02 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.58

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 71 % 
1 Familienhäuser 3 870 
2 Familienhäuser 1 138 
Mehrfamilienhäuser 2 009 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,50

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.27
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.77
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.03

Weitere Informationen

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